マイホームの住宅(じゅうたく)ローンの返済(へんさい)方法(ほうほう)といえば、金利(きんり)が変わら(かわら)なければ毎月(まいつき)の返済金(へんさいきん)額(がく)も同じ(おなじ)という「元利(がんり)均等(きんとう)返済(へんさい)」が一般的(いっぱんてき)です。毎月(まいつき)の返済金(へんさいきん)額(がく)が一定(いちじょう)であるので返済(へんさい)計画(けいかく)を立て(たて)やすいというメリットがあります。しかし、返済(へんさい)当初(とうしょ)では返済(へんさい)金額(きんがく)のほとんどが利息(りそく)ということもあり、元金(がんきん)がなかなか減って(へって)いかないというデメリットもあります。借入金(かりいれきん)額(がく)が多けれ(おおけれ)ば多い(おおい)ほど利息(りそく)はかさみますので、元金(がんきん)はなかなか減って(へって)いきません。住宅(じゅうたく)ローンを利用(りよう)している人は(ひとは)、年末(ねんまつ)になると金融(きんゆう)機関(きかん)から「ローン残高(ざんだか)証明書(しょうめいしょ)」という書面(しょめん)が送ら(おくら)れてきます。この証明書(しょうめいしょ)は住宅(じゅうたく)ローン控除(こうじょ)に使用(しよう)する証明書(しょうめいしょ)となり、年末(ねんまつ)時(じ)におけるローンの残高(ざんだか)が記入(きにゅう)されています。元利(がんり)均等(きんとう)返済(へんさい)を利用(りよう)している人は(ひとは)、ローンの返済額(へんさいがく)と元金(がんきん)の減り(へり)具合(ぐあい)の差(さ)にがっかりする人(ひと)も多く(おおく)います。これに対(たい)し、毎月(まいつき)同じ(おなじ)割合(わりあい)で元金(がんきん)を減らす(へらす)ことのできる返済(へんさい)方法(ほうほう)は「元金(がんきん)均等(きんとう)返済(へんさい)」です。返済(へんさい)当初(とうしょ)は元金(がんきん)が多い(おおい)ため、当然(とうぜん)のこととして毎月(まいつき)の返済額(へんさいがく)は多く(おおく)なります。しかし、返済(へんさい)が進む(すすむ)につれて元金(がんきん)が減って(へって)くれば、月々(つきづき)の返済額(へんさいがく)が徐々に(じょじょに)減って(へって)いきます。元金(がんきん)均等(きんとう)返済(へんさい)のメリットは元利(がんり)均等(きんとう)返済(へんさい)に比べ(くらべ)てトータルの返済額(へんさいがく)が少なく(すくなく)て済む(すむ)、というところにあります。返済(へんさい)当初(とうしょ)の負担(ふたん)にさえ耐え(たえ)られることができれば、元金(がんきん)均等(きんとう)返済(へんさい)を選ぶ(えらぶ)べきでしょう。元金(がんきん)均等(きんとう)返済(へんさい)を選択(せんたく)したくても、民間(みんかん)の金融(きんゆう)機関(きかん)では元金(がんきん)均等(きんとう)返済(へんさい)を取り扱っ(とりあつかっ)ていないところもあるので、金融(きんゆう)機関(きかん)の選択(せんたく)には注意(ちゅうい)が必要(ひつよう)です。マイホーム購入時(こうにゅうじ)は何かと(なにかと)出費(しゅっぴ)がかさむもので、月々(つきづき)の返済(へんさい)を少し(すくなし)でも抑え(おさえ)たいという人(ひと)が多い(おおい)のが現状(げんじょう)です。そのため、ほとんどの人(ひと)が元利(がんり)均等(きんとう)返済(へんさい)を選択(せんたく)しているようです。
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